Registre national des copropriétés
Syndics bénévoles et coopératifs à Saint-Raphaël
52 copropriétés de Saint-Raphaël sont gérées par un syndic non professionnel, élu parmi les copropriétaires, et 31 ont choisi la forme coopérative. Ce sont d'abord des petits immeubles (5 lots en médiane) : la gestion entre voisins y reste possible, tant que les travaux et les impayés restent maîtrisés.
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Pour comparer : à Saint-Raphaël, 573 copropriétés ont 10 lots ou moins, toutes formes de syndic confondues.
Bénévole, coopératif, professionnel
- Bénévole : un copropriétaire élu par l'assemblée, sans carte professionnelle. Il assume seul la comptabilité, les assemblées et les contrats. Responsabilité personnelle, assurance recommandée.
- Coopératif : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et travaille avec lui. La charge est partagée et contrôlée. Possible dans toute copropriété qui le vote.
- Professionnel : cabinet titulaire de la carte professionnelle, avec garantie financière et assurance. Forfait annuel sur contrat type. 36 cabinets sont actifs à Saint-Raphaël.
Les copropriétés en syndic bénévole à Saint-Raphaël
52 immeubles déclarés avec un syndic non professionnel, des plus grands aux plus petits.
- 500 avenue du 8 Mai 1945 Copropriete de L'immeuble de la Residence Hermes 108 2001 à 2010 31/12/2026 108 lots
- 120 avenue Offenbach L'offenbach 12 Non renseignée 19/01/2027 12 lots
- 91 rue du Littoral Santa Monica 13 1949 à 1974 31/07/2027 13 lots
- chemin du Castellas La Musardière 12 1994 à 2000 28/08/2027 12 lots
- 100 boulevard Georges Clémenceau Copro Peirone 9 Avant 1949 31/12/2026 9 lots
- 2 rue Charabois — 18 Avant 1949 10/11/2026 18 lots
- 895 avenue du Colonel Brooke Sdc Villa Saint Baume 6 Non renseignée 22/08/2027 6 lots
- 136 allée de la Pointe des Moines Syndicat des Coproprietaires de L'immeuble Aw 837 8 Non renseignée 31/07/2027 8 lots
- 954 boulevard des Lucioles Villa Boudi'ou 4 1949 à 1974 26/09/2027 4 lots
- 139 boulevard Canto Cigalo Grande Bleue 6 1949 à 1974 10/08/2027 6 lots
- 768 boulevard des Anglais Copropriété 768 Boulevard des Anglais 9 Avant 1949 10/03/2029 9 lots
- 23 Tra Jules Ferry Les Coccinelles 4 Avant 1949 05/02/2028 4 lots
- 65 rue du Colisée Sdc le Central 9 1975 à 1993 31/12/2027 9 lots
- boulevard de la Plage Le Parc de la Vieille Bastide 11 1975 à 1993 21/12/2027 11 lots
- 137 allée du Pescadou Immeuble du 137 Allee Pescadou 6 1949 à 1974 29/04/2027 6 lots
- 1805 boulevard de l'Aspé — 4 1994 à 2000 30/10/2026 4 lots
- 288 rue du Pin Bernard — 5 Non renseignée 03/07/2027 5 lots
- 295 boulevard Christian Lafon Le Nid 4 1949 à 1974 07/11/2027 4 lots
- 71 avenue des Campotels Les Vacances 6 1949 à 1974 17/08/2027 6 lots
- 84 avenue d'Austerlitz Villa Bianca 4 2001 à 2010 31/12/2026 4 lots
- 237 rue de la Garonne — 6 1949 à 1974 19/05/2027 6 lots
- 376 avenue de la Péguière Coeur Boulouris 3 Non renseignée 25/11/2027 3 lots
- 54 avenue Offenbach L'antaeus 9 1975 à 1993 07/02/2029 9 lots
- 115 avenue Beauséjour Résidence Villas Beausejour 4 2001 à 2010 31/12/2028 4 lots
- 153 avenue de Valescure Le 153 Valescure 4 Avant 1949 26/10/2026 4 lots
- 2291 boulevard Eugène Brieux Sdc 2291 Boulevard Eugène Brieux 3 Non renseignée 17/08/2029 3 lots
- 249 rue du 11 Novembre 1943 Copropriété 249 Rue du 11 Novembre 1943 Agay 6 Avant 1949 17/12/2026 6 lots
- 313 boulevard de la Plage Villa Vent D'ouest/vent D'est 8 1949 à 1974 31/12/2026 8 lots
- 365 avenue François Villon Les Cigalons 6 1949 à 1974 14/11/2026 6 lots
- 757 avenue Théodore Rivière L'aire des Pins 5 Non renseignée 01/04/2027 5 lots
Les syndicats coopératifs à Saint-Raphaël
31 copropriétés ont adopté la forme coopérative, d'après le registre.
- 100 boulevard Georges Clémenceau Copro Peirone 9 Avant 1949 31/12/2026 bénévole 9 lots
- 176 chemin des iscles Le Rhodes 10 1994 à 2000 21/07/2029 Société de Gestion et de Diffusion Immobilière 10 lots
- 2 rue Charabois — 18 Avant 1949 10/11/2026 bénévole 18 lots
- 768 boulevard des Anglais Copropriété 768 Boulevard des Anglais 9 Avant 1949 10/03/2029 bénévole 9 lots
- 165 avenue des Glycines Copropriété des Glycines 3 1949 à 1974 26/08/2023 non déclaré 3 lots
- boulevard de la Plage Le Parc de la Vieille Bastide 11 1975 à 1993 21/12/2027 bénévole 11 lots
- 137 allée du Pescadou Immeuble du 137 Allee Pescadou 6 1949 à 1974 29/04/2027 bénévole 6 lots
- 213 avenue Victor Hugo Florence 4 1975 à 1993 31/12/2024 non déclaré 4 lots
- 346 avenue des Fleurs Le Logis des Fleurs 6 1949 à 1974 30/06/2026 non déclaré 6 lots
- 71 avenue des Campotels Les Vacances 6 1949 à 1974 17/08/2027 bénévole 6 lots
- 84 avenue d'Austerlitz Villa Bianca 4 2001 à 2010 31/12/2026 bénévole 4 lots
- 54 avenue Offenbach L'antaeus 9 1975 à 1993 07/02/2029 bénévole 9 lots
- 143 boulevard des Myrtes Sdc les Myrtes 7 1949 à 1974 28/12/2025 non déclaré 7 lots
- 2291 boulevard Eugène Brieux Sdc 2291 Boulevard Eugène Brieux 3 Non renseignée 17/08/2029 bénévole 3 lots
- 249 rue du 11 Novembre 1943 Copropriété 249 Rue du 11 Novembre 1943 Agay 6 Avant 1949 17/12/2026 bénévole 6 lots
- 106 impasse Aurélienne Lei Cantadou 7 1975 à 1993 31/03/2022 non déclaré 7 lots
- 209 avenue des Roches Rouges Les Bastidons 3 2001 à 2010 31/08/2024 non déclaré 3 lots
- 497 avenue du Gratadis Coproprieté Sainte Guitte 3 Avant 1949 05/12/2028 bénévole 3 lots
- 128 chemin du Castellas Sdc 128 Chemin du Castellas 5 1949 à 1974 30/06/2027 bénévole 5 lots
- 345 avenue Général Leclerc — 5 1949 à 1974 31/03/2028 Europe Immo Conseil 5 lots
Questions sur les syndics non professionnels
Combien de copropriétés ont un syndic bénévole à Saint-Raphaël ?
52 copropriétés déclarent un syndic non professionnel au registre national, soit 4,4 % du parc de Saint-Raphaël. Ce sont surtout de petits immeubles : 5 lots en médiane.
Qui peut être syndic bénévole ?
Un copropriétaire de l'immeuble, ou son conjoint, partenaire ou représentant légal. Il est élu par l'assemblée générale à la majorité absolue (article 25), pour trois ans au plus, et exerce les mêmes missions qu'un professionnel : comptabilité, assemblées, exécution des décisions, assurance, immatriculation.
Le syndic bénévole est-il payé ?
Il peut percevoir une rémunération votée par l'assemblée, en pratique modeste ou nulle, et le remboursement de ses frais. Il n'a pas besoin de carte professionnelle ni de garantie financière, contrairement au professionnel, mais il engage sa responsabilité.
Qu'est-ce qu'un syndicat coopératif ?
Une copropriété qui a adopté la forme coopérative : le syndic est élu par le conseil syndical, parmi ses membres, et le conseil l'assiste et le contrôle de près. 31 copropriétés de Saint-Raphaël sont déclarées en syndicat coopératif. La forme se vote à la majorité de l'article 25, et un contrat d'assistance avec un professionnel reste possible.
Quand passer du bénévole au professionnel ?
Quand le temps manque, quand des travaux importants arrivent (suivi de chantier, appels de fonds, subventions), ou quand les impayés s'accumulent et exigent des procédures. La transition suit la même procédure qu'un changement de syndic : mise en concurrence, vote à l'article 25, passation des comptes et archives.
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